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不動産売却のご相談 |
よくあるご質問 |
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不動産を売却しようかどうか悩んでいます。 そもそも、不動産売却はどうしたらいいでしょうか？ |
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まずは売却しようと思っている物件はどれくらいで売れるのかという相場を知る事です。自分でインターネットの不動産情報サイトで探したり、住宅情報誌やチラシなどで探す事で相場を調べる事が出来ますが、案外手間がかかります。
そんな時は、不動産業者に査定を依頼する事で手間をかけずに相場を知る事が出来ます。
次に、売却にかかる諸費用や税金、必要書類、ローンがある場合には残債額を把握し、資金計画を練りましょう。 ある程度の資金計画の目処がついたら、直接買い取ってくれる不動産会社に依頼するか、仲介業者に依頼します。 あとは「いくら」で購入してくれるかは、各業者によって異なりますので一番メリットがある買主と契約をしましょう。 |
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どんな不動産の種類でも相談できますか？ |
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当社営業エリア内にある不動産で、土地・戸建て・マンションなど
個人向け不動産の他、ビルや倉庫・工場など事業用不動産までご相談いただけます。 |
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売却代金はいつもらえるのですか？ |
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一般的には、売却代金は契約時と引き渡し時の２回に分けて支払われ、
具体的には契約時に売買価格の５～１０％、引渡し時に全額が支払われます。 |
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賃貸中なのですが、売却は可能ですか？ |
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売却は可能です。賃貸中の不動産は基本的には収益不動産の扱いとなりますので、
どのような条件で賃貸されているかをお教え下さい。 |
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不動産売却までの流れ |
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（1）売却のご相談（お電話又はお問い合わせフォームより）
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（2）物件調査・価格査定（法務局・役所調査及び売買事例の収集等） |
■物件概要の把握・適正価格のご提案
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| 土地・建物の状況、近隣環境を確認し、市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基にした査定価格を算出します。現地調査時には、売主様のご協力が必要となります。建物の使用状況などは把握している限りお聞かせ下さい。 |
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（3）売買契約・物件引渡し |
■売買契約の締結・代金の授受・物件引渡し |
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| 契約条件についての合意に達した時点で、重要事項説明書を説明後、手付金を受領し、契約の締結と進みます。 引渡し日までに、抵当権の抹消手続や固定資産税納付書・権利書・印鑑証明書等の書類を準備します。固定資産税の清算、登記の申請、各種書類（鍵含み）の引渡しと残代金の授受が完了すると、物件の引渡しが完了となり、取引が完了となります。 |
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